Теренът, предвиден за проектиране на дома за стари хора, е частен имот с площ от около 15000 кв.м. Земята е земеделска, девета категория, но според Общия устройствен план (ОУП) има възможност за смяна на статута в зона за отдих и курорт (ОК) с параметри за застрояване, предвиждащи височина до 7,50 м, плътност на застрояване (Пзас) - 20% и коефициент на интензивност (Кинт) - 0.8, съобразени със спецификата на зоната. Имотът се намира в северната част на Бургас, в близост до квартал Ветрен и вилна зона Минерални бани. Районът е с добър достъп, разположен близо до стария път Бургас - София. Формата на терена е Г-образна, с наклон на югоизток, който осигурява панорамна гледка към града в същата посока. Денивелацията е около 5-6 метра, което позволява застрояване по наклона с до три етажа в дълбочина. Домът се намира в близост до болница „Дева Мария“ и бензиностанция ОМВ, както и до гориста местност и природен парк „Минерални бани“. Достъпът до обекта е осигурен от югоизток чрез новоизградена улица. Предвидени са отделни зони за паркиране на служители и посетители, както и обособен страничен подход за зареждане и техническо обслужване. Застрояването е разположено максимално на северната част на имота, за да се осигурят просторни зелени площи в южната и югоизточната част. Тези пространства ще бъдат използвани за отдих, разходки и социални дейности на обитателите, създавайки спокойна и уютна атмосфера в хармония с природната среда. Проектът е съобразен с нуждите на хора с намалена подвижност, като всички пространства са достъпни и удобни за ползване. Архитектурното решение следва естествения наклон на терена, предоставяйки приятна гледка към града и функционална връзка с околната природа - гората на север от сградата. Функционално съдържание на проекта Домът разполага със 78 легла, разпределени в единични и двойни стаи, както и няколко апартамента за по-голям комфорт. Жилищните помещения са разположени на три нива, като на всяко от тях са обособени дневни зони с кухни, медицински кабинети и помещения за терапия и процедури. Сградата е оборудвана с модерна кухня, складови помещения, санитарни възли, както и зони за социални дейности, включително кафе-бар и мултифункционална зала. Вертикалната комуникация е осигурена чрез два асансьора и няколко стълбища, включително евакуационно за безопасност при аварийни ситуации.
