Отреденият за застрояване имот - УПИ III–28 е с площ 4348 м2. Намира се в селищно образувание "Сливенски минерални бани", в „Рекреационна устройствена зона за курортни дейности”. Граничи от север, запад и юг с други имоти, а от изток - с улица. В имота има съществуваща триетажна сграда. Хидротермалните ресурси и природно-климатичните дадености на мястото са изключително благоприятни за развитието на специализирано балнеолечение.
Идеята на Възложителя е с преустройството и разширението на базата да се възобнови действието на комплекса и той да се превърне в модерен и професионален спортно-оздравителен балнеокомплекс.
За целта съществуващата сграда се реновира и към нея се пристрояват два нови обема - северно и южно тяло с осигурена топла връзка между тях. Северното тяло разполага с 5-етажна хотелска част, закрит басейн и балнео и СПА център на две нива, а южното - с 5-етажна хотелска част и подземно ниво, в което са разпределени обслужващи и технически помещения: подготвителни и складове за кухнята; битовки за персонала; бойлерно, котелно и т.н.
След преустройството и разширението комплексът има общ капацитет за 160 души, настанени в 69 двойни; 4 единични стаи и 9 апартамента, разпределени както следва:
Централно тяло (съществуваща сграда):
- хотелска част - 19 двойни стаи (стая - 23 м2 ; баня - 3 м2), 4 единични (стая - 14 м2; баня - 3 м2) и два двустайни апартамента;
- ресторант със закрита площ от 205 м2 и тераси на открито (на три нива) - 135 м2.
Северно тяло:
- хотелска част - 30 стаи (стая - 20 м2 и баня - 5 м2) и 5 апартамента;
- закрит басейн на две нива с бар, две джакузита и зона за релакс;
- спортно оздравителната зона - с фитнес (111 м2) и СПА център (1223 м2) - с два лекарски кабинета, стаи за масаж, зали за калолечение и водни процедури, душове, сауна, парна баня и инфрачервена сауна.
Южно тяло:
- хотелска част - 20 двойни стаи (стая - 20 м2 и баня - 5 м2) и два двустайни апартамента;
- технически и обслужващи помещения.
Основнитят подход за автомобили и за достъп до сградата е от изток. Предвидени са 36 паркоместа за паркиране в имота.
Конструкцията и за трите тела се предвижда да е традиционна монолитна стоманобетонова с осигурена топлоизолация. Покривът е плосък. Отводнянането – вътрешно.
За повърхностна обработка и оформяне на фасадите са използвани следните материали: бяла минерална мазилка, обшивка- HPL плоскости, каменна облицовка, PVC дограма, стъклени парапети, перголи.
Търсен е архитектурен образ в съответствие с околната природна и архитектурна среда.
Технико-икономически показатели:
РЗП = 6956,63 м2
ЗП = 1763,37 м2
Озеленени площи – 506 м2
Настилка на тревна фуга – 1250 м2
Тротоари - 411 м2
