Проектът е разработен в съавторство с арх. Елена Опърлакова от архитектурно студио "Тектони" София. Възложителят е испанска фирма, която е организирала избора на изпълнител под формата на конкурс - с разработването на идеен проект.
Отреденият за застрояване имот е 798 м² по КК и граничи от изток, запад и север с други имоти, а от юг през бул. „Сливница” - с Владайска река.
Проектното решение е съобразено с абсолютните коти и отстояния, посочени в одобрен от Столична община ПУП-ИПРЗ и РУП за УПИ XI-449,450, кв. 25, м. „ГГЦ Зона В 17“, район „Сердика“, гр. София. Новопроектираната постройка е на калкан от запад с офисна сграда, а от изток - със сграда, чието строителство предстои и в съответствие с наложените градоустройствени специфики на терена и отстъпването във височина според силуетния план към дъното на парцела на север.
По желание на Възложителите по-голям процент от апартаментите в сградата са с жилищна площ между 60-80 м2. Осигурени са общо 35 самостоятелни обекта /апартаменти и офиси/ като за всички тях са обособени места за паркиране и складови помещения, разположени на сутерена и приземния етаж.
Спазено е изискването на ЗУТ и Наредба 4 и е осигурена достъпна среда, както и функционална обвързаност чрез ясни и къси маршрути за хора с увреждания, за нуждите на които е обособен апартамент и достъпно място на паркинга до входа на сградата.
Конструкцията е традиционна монолитна стоманобетонна, с осигурена топлоизолация. Покривът е комбиниран – плосък и скатен, като последните са покрити с Al ламарина със стоящ фалц, с PVC покритие в цвят графит.
Вертикалната комуникация в сградата е осигурена с асансьор и двураменна стълбищна клетка.
Материалите, използвани за повърхностна обработка на сградата и оформяне на фасадите са: мазилка – сива; каменна облицовка – гранит; обшивка – HPL; даграма PVC /Al - сива и еталбонд – бял. С цел намаляване на шума от преминаващия по бул. Сливница автомобилен трафик, терасите са остъклени с плъзгаща, сгъваема система – тип „хармоника”. Ултра тънкият дизайн на видимите Al хоризонтални профили позволяват външната среда да се „влее” във вътрешността на помещението по един съвсем естествен начин.
Технико-икономически показатели:
УПИ- 798 м2
Допустими градоустройствени показатели
Пзастр. - 80%
Кинт - 5
Позел. - 20%
Достигнати градоустройствени показатели
РЗП за Кинт=3171,22 м2 (без сутерени озеленени покривни тераси)
РЗП обща = 4126.65 м2
ЗП = 413.34 м2
Озеленени покривни тераси - 164,79 м2
Пзастр. - 51.80%
Кинт - 3,97
Позел. - 20%, достигнати с озеленяване на покривните тераси.
Паркоместа - 35
